Jak zaoszczędzić pieniądze w kryzysie na przykładzie inwestycji w nieruchomości w Dubaju

Kryzys gospodarczy, inflacja, nieprzewidziane okoliczności – wszystko to sprawia, że człowiek myśli, że przechowywanie oszczędności w domu nie jest bezpieczne. Nie najbardziej niezawodną metodą oszczędzania pieniędzy przed deprecjacją będzie przechowywanie ich na rachunkach bankowych. Po pierwsze, odsetki od depozytu mogą po prostu nie pokrywać zmian kursu walut. Po drugie, w przypadku upadłości banku zwrot środków może zająć dużo czasu i wymagać od deponenta nerwów ze stali, zwłaszcza jeśli chodzi o duże kwoty.

Inwestowanie jako metoda oszczędzania i zwiększania oszczędności

Aby zachować oszczędności, ludzie często uciekają się do kupowania akcji różnych firm, a nawet handlują nimi na giełdzie. Kto nie posiada specyficznej wiedzy do oceny zachowań rynkowych, może wykorzystać do swoich celów maklerów. Wielu brokerów nie tylko utrzymuje swoje oszczędności poprzez handel na giełdzie, ale także zarabia dobre pieniądze. Jednak nikt nie jest odporny na niepowodzenie. Jedna zła decyzja może kosztować fortunę. Dlatego nawet wieloletnie doświadczenie nie gwarantuje bezpieczeństwa inwestycji. A w kryzysie, gdy rynek spada, opcja oszczędzania finansów w inwestycjach może przerodzić się w bolesne doświadczenie.

Innym sposobem inwestowania jest otwarcie własnego biznesu. Opcja jest dobra dla stale rozwijającej się gospodarki, ale całkowicie nieodpowiednia na czas kryzysu. Problem spadającej giełdy i kryzysu polega na tym, że siła nabywcza przeciętnego człowieka spada, a nawet obecni giganci są zmuszeni do ograniczenia produkcji, zwolnienia części personelu, aby utrzymać firmę w dobrym stanie, a czasem całkowicie zaprzestać działalności.

Rozważ jedną z najciekawszych opcji inwestowania w czasie kryzysu – inwestowanie w nieruchomości, których płynność stale rośnie. Takie zakwaterowanie można łatwo znaleźć w Dubaju.

Inwestycje w nieruchomości w Dubaju

Dubaj to nowoczesne, szybko rozwijające się miasto charakteryzujące się wysokim standardem życia i luksusem. Ponadto jest to duże centrum turystyczne, które co roku przyjmuje do 17 milionów ludzi. Jeśli spojrzysz na trendowy popyt za pomocą usługi google trends. zobaczymy stale rosnący popyt na nieruchomości w Dubaju:

Wzrost popytu na nieruchomości w Dubaju

Korzyści z inwestycji w nieruchomości w Dubaju:

• Niezależnie od okoliczności nieruchomość nie traci swojej wartości. Nawet przy niewielkich spadkach cen po pewnym czasie wracają do poprzedniego poziomu.
• Płynne mieszkania rosną w cenie. Aby wybrać takie mieszkanie, warto zwrócić się do ekspertów od nieruchomości.
• Nieruchomość można wynająć, co pozwala nie tylko szybciej ją spłacić, ale także zwiększyć zainwestowane środki.

Wady inwestycji w nieruchomości w Dubaju:

• Istnieją koszty utrzymania nieruchomości, które należy wziąć pod uwagę przy zakupie.

Jeśli chodzi o koszty utrzymania nieruchomości, w Dubaju określa się je mianem opłat administracyjnych (odpowiednik czynszu administracyjnego), które są ustalane przez dewelopera w porozumieniu z Departamentem Gruntów w Dubaju (DLD) w momencie oddania budynku do użytku. Stawka ta może ulegać niewielkim zmianom z biegiem czasu. Parametr ten obejmuje wszystko: konserwację techniczną (np. windy, baseny), sprzątanie części wspólnych, lobby, parkingu, opłacenie usług ochrony i wiele innych elementów. W różnych dzielnicach stawka ta jest inna.

Na przykład w odległych częściach miasta stawka może wynosić 10–11 dirhamów za stopę kwadratową, na wyspie Palm Jumeirah oraz w dzielnicy JBR może to być około 25 dirhamów za stopę kwadratową, a w przypadku apartamentów z pełną obsługą (serviced apartments) nawet do 50 dirhamów. Pod względem matematycznym obliczenia wyglądają następująco: jeśli Państwa mieszkanie ma powierzchnię 800 stóp kwadratowych, to te 800 stóp mnożymy przez stawkę, która np. w dzielnicy Business Bay wynosi 18 dirhamów. 800 * 18 = 14 400 dirhamów rocznie. Istnieją korekty w przypadku dużego balkonu lub tarasu, ale co do zasady obliczenia wyglądają właśnie w ten sposób.

W przypadku willi i domów szeregowych opłaty administracyjne są zazwyczaj znacznie niższe i wynoszą od 2,5 do 6,5 dirhama za stopę kwadratową. Z tego względu wielu oszczędnych nabywców decyduje się właśnie na domy (wille i szeregowce).

Mimo że cena zakupu willi i domów szeregowych jest początkowo wyższa niż w przypadku apartamentów, w perspektywie długoterminowej może to okazać się znacznie korzystniejsze właśnie ze względu na kwoty, które kumulują się każdego roku.

Opłaty administracyjne w Dubaju opłaca się zazwyczaj raz w roku; rachunki przychodzą za pośrednictwem systemu Mollak na adres e-mail właściciela i tam też można dokonać płatności.

• Przy nieprofesjonalnym podejściu istnieje możliwość zakupu niepłynnego mieszkania, które nie tylko nie przyniesie zysku, ale także będzie trudne do odsprzedaży.

Przypis: Aby uniknąć prawdopodobnych strat finansowych, należy skonsultować się ze specjalistami w dziedzinie nieruchomości. Preferowani powinni być specjaliści, którzy od dawna mieszkają i pracują na rynku Dubaju.

Rynek nieruchomości w Dubaju w 2024 roku

Rynek nieruchomości w Dubaju stale rośnie. W ostatnim kwartale 2024 r.sprzedaż wyniosła około 56 miliardów dirhamów, co stanowi wzrost o prawie 80% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Ponad 20 tysięcy transakcji zostało dokonanych poprzez zwiększenie sprzedaży willi i apartamentów na etapie budowy.

W sumie rozpoczęto prawie 50 nowych projektów, a zbudowano około 10 500.

Rys. Wykres wartości sprzedaży nieruchomości w Dubaju w latach 2011–2024, mld dirhamów ZEA

Zwiększone zainteresowanie rynkiem nieruchomości w Dubaju wiąże się z wysoką płynnością, niskimi stopami procentowymi i stale rosnącą liczbą emigrantów w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. W przeciwieństwie do napotkanych trudności spowodowanych inflacją i epidemią Covid Emiraty stały się praktycznie jedynym krajem, który godnie przeszedł epidemię i jako pierwszy wyzdrowiał po jej skutkach. W pierwszych kwartałach po Covid Odnotowano gwałtowny wzrost popytu krajowego i zagranicznego na wszelkiego rodzaju nieruchomości w Dubaju. Zjawisko to jest spowodowane wysokim zaufaniem kupujących i zamożnych inwestorów.

Przyjrzyjmy się strukturze popytu według rodzaju nieruchomości w Dubaju w 2024 roku w porównaniu z rokiem 2023:

Ryż. Całkowita liczba jednostek nieruchomości sprzedanych w Dubaju (2023 vs 2024)

Można zauważyć, że w porównaniu z 2023 r. liczba sprzedaży nieruchomości się podwoiła. To świetny sygnał do inwestowania. Mimo trudnej sytuacji na świecie Rynek nieruchomości w Dubaju staje się coraz bardziej aktywny.

Kto kupuje nieruchomości w Dubaju w kryzysie?

Rozważmy tę kwestię na przykładzie sprzedaży willi. Wille na etapie budowy cieszą się największym zainteresowaniem w grupie wiekowej 36–45 lat. Najwyższy wzrost zainteresowania w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłych lat wykazują osoby w wieku od 41 do 45 lat.

Rys. Aktywność popytowa na typ nieruchomości „Wille”

Sygnały do inwestowania w nieruchomości w Dubaju

Rozważ główne sygnały dotyczące inwestowania w nieruchomości w Dubaju, które można zaobserwować w 2024 roku:

1. Wzrost transakcji hipotecznych. Jest to znak, że duża liczba sprzedaży odbywa się za pieniądze banków.
2. Wzrost stóp procentowych nie wpłynął na Rynek nieruchomości w Dubaju.
3. Według danych dxbinteract średnia cena nieruchomości w maju jest najwyższa w analogicznym okresie poprzednich lat:

Rys. Jak zmieniała się cena nieruchomości w Dubaju

4. W 2024 roku rynek kontynuował wzrost po niemniej udanym roku 2023: wartość sprzedaży wzrosła z 34,2 mld do 37,4 mld, co odpowiada przyrostowi o 9,32%, podczas gdy sam rok 2023 wykazał imponujący wzrost o 49,63% w porównaniu z rokiem 2022.

Jak zaoszczędzić pieniądze w kryzysie, korzystając z rynku nieruchomości w Dubaju. Wyprowadzenie

Podsumujmy dane o sytuacji na rynku nieruchomości w Dubaju:

1. Rynek nieruchomości w Dubaju w 2023 roku, a następnie w 2024 roku, wykazał trwały trend wzrostowy i nadal go utrzymuje, co stanowi bardzo dobry sygnał dla inwestorów.
2. W czasach narastającego kryzysu trudno przewidzieć, gdzie dokładnie warto zainwestować pieniądze, aby ich nie stracić. Niegdyś rosnąca giełda i rynek kryptograficzny wykazują jak dotąd ekstremalną zmienność. Inwestorzy coraz częściej patrzą w kierunku wysokodochodowych inwestycji w nieruchomości. Średni zwrot z zakupionych mieszkań w Dubaju wynosi około 8% rocznie, znacznie wyższy niż w Londynie czy Paryżu.
3. Biorąc pod uwagę rosnącą migrację do ZEA, można przypuszczać, że obecne ceny nieruchomości w Dubaju nie osiągnęły jeszcze swojego szczytu. W związku z tym w pierwszym kwartale 2025 roku można spodziewać się dalszego wzrostu cen wynikającego z rosnącego popytu.
4. Dodatkowym argumentem przemawiającym za zakup nieruchomości w Dubaju można uznać za stosunkowo nowe prawo w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, zezwalające na uzyskanie 10-letniej złotej wizy inwestorskiej.