Kako sačuvati novac tokom krize: Primer ulaganja u nekretnine u Dubaiju

Ekonomska kriza, inflacija i nepredviđene okolnosti primoravaju nas da se zapitamo o bezbednosti čuvanja ušteđevine kod kuće. Ni držanje novca na bankovnim računima nije najpouzdaniji metod zaštite od obezvređivanja. Pre svega, kamatna stopa na depozite često ne može da pokrije promene deviznog kursa. Sa druge strane, u slučaju stečaja banke, proces povraćaja sredstava može biti dugotrajan i iscrpljujuć, zahtevajući od štediše „čelične živce“, naročito kada se radi o značajnim sumama.

Investiranje kao metod očuvanja i uvećanja kapitala

U potrazi za sigurnošću, mnogi se okreću kupovini akcija različitih kompanija i trgovini na berzi. Oni koji nemaju specifična znanja za procenu tržišnih kretanja često se oslanjaju na stručnu pomoć berzanskih posrednika. Mnogi agenti ne samo da čuvaju svoj kapital kroz trgovanje, već ostvaruju i ozbiljnu dobit. Međutim, niko nije osiguran od neuspeha. Jedna pogrešna procena može koštati celo bogatstvo. Zbog toga čak ni decenijsko iskustvo nije apsolutna garancija sigurnosti. U uslovima krize, kada je tržište u padu, ovakav vid čuvanja finansija može postati veoma bolno iskustvo.

Još jedan način ulaganja je pokretanje sopstvenog posla. Iako je to odlična opcija u stabilnoj ekonomiji, u kriznim vremenima može biti krajnje rizično. Problem kod kriza i pada tržišta kapitala je taj što kupovna moć prosečnog čoveka opada. Čak su i vodeći tržišni igrači prinuđeni da smanjuju proizvodnju i otpuštaju radnike kako bi opstali, a neretko i potpuno prekidaju rad.

Pogledajmo jednu od najatraktivnijih opcija za investiranje u kriznim vremenima – ulaganje u nekretnine čija utrživost i vrednost konstantno rastu. Takve investicione prilike se sa lakoćom mogu pronaći u gradu Dubaiju.

Investicije u nekretnine u Dubaiju

Dubai je moderan grad koji se brzo razvija, a odlikuju ga visok životni standard i luksuz. Pored toga, to je značajan turistički centar koji godišnje ugosti do 17 miliona ljudi. Ako analiziramo trendove potražnje koristeći uslugu Google Trends, uočićemo stabilan rast interesovanja za nekretnine u Dubaiju:

Rast potražnje za nekretninama u Dubaiju

Prednosti ulaganja u nekretnine u Dubaiju:

• Bez obzira na okolnosti, nekretnine ne gube svoju vrednost. Čak i pri neznatnom padu cena, nakon izvesnog vremena one se vraćaju na prethodni nivo.
• Vrednost likvidnih (lako utrživih) stambenih jedinica raste. Kako biste odabrali takvu nekretninu, preporučuje se konsultacija sa profesionalcima.
• Nekretnine se mogu izdavati, što omogućava ne samo brži povraćaj investicije, već i uvećanje uloženih sredstava.

Nedostaci ulaganja u nekretnine u Dubaiju:

• Postoje troškovi održavanja nekretnine koje treba uzeti u obzir prilikom kupovine.

Što se tiče troškova održavanja stambenog prostora, u Dubaiju se to naziva naknada za održavanje (service charge), što predstavlja pandan komunalnim uslugama. Ovu stopu određuje investitor u saradnji sa Zemljišnim departmanom Dubaija (DLD) u trenutku predaje objekta u upotrebu. Stopa se može neznatno menjati tokom vremena. Ovaj parametar obuhvata sve: tehničko održavanje (na primer, liftovi i bazeni), čišćenje zajedničkih prostorija, lobi, parking, usluge obezbeđenja i još mnogo toga. Stopa varira u zavisnosti od dela grada.

Na primer, u udaljenijim četvrtima grada, stopa može iznositi 10–11 dirhama po kvadratnoj stopi, dok na ostrvu Palm Džumeira i u četvrti JBR može biti oko 25 dirhama po kvadratnoj stopi, pa čak i do 50 dirhama za apartmane sa hotelskom uslugom. Matematički proračun izgleda ovako: ako je vaša nekretnina površine 800 kvadratnih stopa, taj broj množite sa stopom. Primera radi, u četvrti Business Bay, gde je stopa 18 dirhama, računica je sledeća: 800 * 18 = 14.400 dirhama godišnje. Postoje određene korekcije u slučaju velikih balkona ili terasa, ali je generalni proračun upravo ovakav.

Kod vila i kuća u nizu (townhouses), naknada za održavanje je obično znatno niža i kreće se od 2,5 do 6,5 dirhama po kvadratnoj stopi. Zbog toga se mnogi racionalni kupci opredeljuju upravo za kuće (vile i kuće u nizu).
Uprkos tome što je početna cena vila i kuća u nizu viša nego za apartmane, dugoročno posmatrano, to može biti znatno isplativije upravo zbog iznosa koji se formiraju na godišnjem nivou.

Naknada za održavanje (service charge) u Dubaiju se obično plaća jednom godišnje. Računi se dostavljaju putem sistema Mollak na imejl adresu vlasnika, a putem iste platforme se može izvršiti i uplata.

• Kod neprofesionalnog pristupa postoji verovatnoća kupovine nelikvidne nekretnine, koja ne samo da neće doneti profit, već će je biti teško i preprodati u budućnosti.

Napomena: Kako biste izbegli eventualne finansijske gubitke, neophodno je konsultovati se sa stručnjacima u oblasti nekretnina. Prednost treba dati onim stručnjacima koji već dugo žive i rade na tržištu Dubaija.

Tržište nekretnina u Dubaiju u 2024. godini

Tržište nekretnina u Dubaiju stalno raste. Tokom trećeg kvartala 2024. godine, obim prodaje iznosio je oko 141,8 milijardi dirhama, što je skoro 30% više u odnosu na isti kvartal prethodne godine. Realizovano je više od 20.000 transakcija zahvaljujući povećanju obima prodaje vila i apartmana u fazi izgradnje.

Ukupno je u 2024. godini započeto više od 105 novih projekata, dok je izgrađeno oko 48.907 stambenih jedinica (prema stanju iz 3. kvartala 2024. godine).

Sl. Grafikon obima prodaje nekretnina u Dubaiju za period 2011–2024. godine, u milijardama dirhama UAE.

Povećano interesovanje za tržište nekretnina u Dubaiju povezano je sa visokom likvidnošću, niskim kamatnim stopama i stalno rastućim brojem stranih rezidenata u UAE. Uprkos poteškoćama uzrokovanim inflacijom i pandemijom virusa Kovid, Emirati su postali praktično jedina zemlja koja je dostojanstveno prebrodila epidemiju i prva se oporavila od njenih posledica. Prvi kvartali nakon pandemije obeleženi su eksplozivnim rastom unutrašnje i spoljne potražnje za svim vrstama nekretnina u Dubaiju. Takav fenomen rezultat je visokog poverenja kupaca i imućnih investitora.

Pogledajmo raspodelu potražnje prema tipu nekretnine u Dubaiju za 2024. godinu u poređenju sa 2023:

Sl. Ukupan broj jedinica nekretnina prodatih u Dubaiju (2023 vs. 2024)

Primećuje se da je u poređenju sa 2023. godinom broj prodaja nekretnina porastao. To predstavlja odličan signal za investiranje. Naime, uprkos složenoj situaciji u svetu, tržište nekretnina u Dubaiju postaje sve aktivnije.

Ko kupuje nekretnine u Dubaiju tokom krize?

Razmotrimo ovo pitanje na primeru prodaje vila. Vile u izgradnji (u fazi pretprodaje) najzanimljivije su starosnoj grupi od 36 do 45 godina. Najveći porast interesovanja u odnosu na isti period prethodnih godina pokazuju osobe starosti od 41 do 45 godina.

Sl. Aktivnost potražnje za tip nekretnine „Vile“

Signali za investiranje u nekretnine u Dubaiju

Pogledajmo glavne signale za investiranje u nekretnine u Dubaiju koji se mogu uočiti u 2024. godini:

• Povećanje broja hipotekarnih transakcija. Ovo je pokazatelj da se veliki broj prodaja realizuje putem bankarskih sredstava.
• Povećanje kamatnih stopa nije uticalo na tržište nekretnina u Dubaiju.
• Prema podacima platforme dxbinteract, prosečna cena nekretnina u 2024. godini nastavlja stabilan rast u poređenju sa nizom prethodnih godina:

Sl. Kako se menjala cena nekretnina u Dubaiju

• U 2024. godini tržište je nastavilo rast nakon podjednako uspešne 2023. godine: obim prodaje je porastao sa 34,2 milijarde na 37,4 milijarde, što odgovara rastu od 9,32%, dok je sama 2023. godina zabeležila impresivan rast od 49,63% u odnosu na 2022. godinu.

Kako sačuvati novac tokom krize koristeći tržište nekretnina u Dubaiju. Zaključci

Rezimirajmo podatke o situaciji na tržištu nekretnina u Dubaiju:

1. Tržište nekretnina u Dubaiju je tokom 2023. i nadalje u 2024. godini pokazalo stabilan trend rasta i nastavlja da održava tu tendenciju, što predstavlja odličan signal za investiranje.
2. U vremenima rastuće krize teško je predvideti gde tačno vredi uložiti novac kako ga ne biste izgubili. Nekada rastuće tržište kapitala i tržište kriptovaluta trenutno pokazuju ekstremnu volatilnost. Investitori se sve češće okreću visokoprinosnom ulaganju u nekretnine. Prosečan prinos od kupljenog stambenog prostora u Dubaiju iznosi oko 8% godišnje, što je značajno viši pokazatelj nego u Londonu ili Parizu.
3. Uzimajući u obzir porast migracija u UAE, može se pretpostaviti da trenutna cena nekretnina u Dubaiju nipošto nije konačna. Shodno tome, u prvom kvartalu 2025. godine može se očekivati dalji rast cena usled sve veće potražnje.
4. Dodatnim argumentom u korist kupovine nekretnina u Dubaiju može se smatrati relativno nov zakon u UAE koji omogućava dobijanje desetogodišnje zlatne investitorske vize.