قصة صفقة استثمارية ناجحة: تحقيق عائد على الاستثمار (ROI) بنسبة 69% في أبوظبي

1. ملخص تفاصيل الصفقة

2. العميل والمهمة

أرادت مشترية من إسبانيا شراء عقار بغرض إعادة البيع وتحقيق ربح رأسمالي. وكان من الضروري بالنسبة لها أن يرتفع السعر في غضون عامين بمقدار لا يقل عن 300,000 درهم إماراتي، على ألا يتجاوز إجمالي قيمة الصفقة 1.3 مليون درهم إماراتي.

3. جهود وإجراءات المستشارة العقارية

1. بصفتي مستشارة عقارية، اقترحتُ على المشترية خيار شقة مكونة من غرفة وصالة في أبوظبي، وتحديداً في جزيرة ياس ضمن مشروع “ذا باي ريزيدنس” من المطور العقاري “بركة”.
2. بالإضافة إلى ذلك، نجحتُ في الحصول على خصم حصرى بنسبة 10% (تم خصمه من الدفعة الأخيرة)، وهو إنجاز كبير وملحوظ بمقاييس سوق العقارات في دولة الإمارات..

4. نتائج الصفقة والعوائد المالية

1. في نهاية المطاف، تمكنا من شراء الشقة بإطلالة مميزة على الواجهة البحرية لـ “الاتحاد أرينا” مع شرفة (تراس) واسعة.
2. يقع المشروع في موقع استراتيجي استثنائي للغاية؛ حيث يقع على مقربة مباشرة من المجمّع كل من: ياس مول في غضون 10 دقائق، وفيراري وورلد وعالم وارنر براذرز في غضون 10 إلى 15 دقيقة، وشاطئ ياس في غضون 5 دقائق، والاتحاد أرينا في غضون 5 دقائق، ومطار زايد الدولي في غضون 15 دقيقة. يضمن هذا الموقع الفريد طلباً مرتفعاً على الإيجار وزيادة قوية في القيمة الرأسمالية للعقار بعد بدء تشغيله وتسليمه.
3. وبعد مرور عام، أصبح هذا المكان أكثر جاذبية للعيش والاستثمار على حد سواء! فإلى جانب قرب أهم المعالم السياحية والترفيهية، تم افتتاح شاطئ جديد على بُعد 5 دقائق فقط سيراً على الأقدام من مشروع “ذا باي ريزيدنس”، وتم الإعلان رسمياً عن بدء بناء حديقة ملاهي ديزني الأسطورية في جزيرة ياس.
4. وفي ديسمبر 2025، قمنا بعرض الشقة بشكل تجريبي للبيع بسعر 1.8 مليون درهم إماراتي، وتلقينا فوراً عرضاً جاداً للشراء بقيمة 1.85 مليون درهم إماراتي مباشرة بعد نشر الإعلان. ومع ذلك، وحتى وقت كتابة هذا التقرير، قررت المشتريّة عدم بيع العقار في الوقت الحالي، لأنها ترى إمكانيات هائلة لمزيد من نمو الأسعار خلال السنتين إلى الثلاث سنوات القادمة، واختارت بدلاً من ذلك الاحتفاظ بالشقة لطرحها في سوق الإيجار.

وبناءً على ذلك، إذا قمنا بحساب العائد على الاستثمار (ROI)، فقد بلغ بالفعل 69% في ذلك الوقت. وعندما يكتمل المشروع بالكامل، ومع الأخذ في الاعتبار المشاريع الترفيهية الكبرى المجاورة، يمكن للمعميلة أن تتوقع بثقة نمواً في الأرباح يصل إلى 100%. لقد كان هذا حقاً استثماراً ناجحاً وموفقاً للغاية للموارد المالية.