Fallstudie einer Investment-Transaktion mit 69 % ROI in Abu Dhabi

1. Transaktionsübersicht

2. Mandant und Aufgabenstellung

Eine Käuferin aus Spanien beabsichtigte, eine Immobilie zum Zweck des gewinnbringenden Wiederverkaufs zu erwerben. Es war ihr wichtig, dass der Preis des Objekts innerhalb von zwei Jahren um mindestens 300.000 AED (75.950 €) steigt. Das Gesamtvolumen der Transaktion durfte 1,3 Millionen AED (329.114 €) nicht überschreiten.

3. Strategie und Management der Beraterin

1. Als Immobilienberaterin habe ich der Käuferin ein Apartment mit 1 Schlafzimmer in Abu Dhabi auf Yas Island im Projekt THE BAY Residence des Bauträgers Baraka vorgeschlagen.
2. Darüber hinaus konnte ich erfolgreich einen Rabatt von 10 % aushandeln (dieser Betrag wurde von der letzten Rate abgezogen), was für den Immobilienmarkt der Emirate ein beachtlicher Erfolg ist.

4. Transaktionsergebnisse und finanzielle Erträge

1. Schließlich gelang es uns, ein Apartment mit Blick auf die Uferpromenade der Etihad Arena und einer großzügigen Terrasse zu erwerben.
2. Das Projekt befindet sich in einer absolut erstklassigen Mikrolage. In direkte Nachbarschaft des Komplexes befinden sich: die Yas Mall in 10 Minuten, Ferrari World und Warner Bros. World in 10–15 Minuten, der Yas Beach in 5 Minuten, die Etihad Arena in 5 Minuten und der Zayed International Airport in 15 Minuten. Eine solche Spitzenlage garantiert eine dauerhaft hohe Mietnachfrage und eine erhebliche Wertsteigerung nach der Schlüsselübergabe des Objekts.
3. Nur ein Jahr später hat dieser Standort nochmals an Attraktivität für Wohnen und Investments gewonnen! Abgesehen von den bereits vorhandenen Hauptattraktionen wurde nur 5 Gehminuten von THE BAY Residence entfernt ein neuer Strand eröffnet und der Baustart des legendären Disney-Parks auf Yas Island offiziell angekündigt.
4. Im Dezember 2025 haben wir das Apartment testweise für 1.800.000 AED (455.696 €) zum Verkauf inseriert und erhielten unmittelbar nach der Veröffentlichung des Inserats ein Kaufangebot über 1.850.000 AED (468.354 €). Dennoch hat sich die Mandantin zum Zeitpunkt der Erstellung dieser Fallstudie gegen einen Verkauf entschieden, da sie für die kommenden zwei bis drei Jahre ein weitaus höheres Wertsteigerungspotenzial sieht. Stattdessen behält sie die Wohnung, um Mieteinnahmen zu generieren.

Folglich lag der berechnete ROI zu diesem Zeitpunkt bereits bei stolzen 69 %. Sobald das Projekt vollständig fertiggestellt ist, kann die Mandantin unter Berücksichtigung der spektakulären Highlights in der Umgebung mit einer Renditesteigerung von bis zu 100 % rechnen. Dies hat sich als eine überaus erfolgreiche Kapitalanlage erwiesen.