Storia di un'operazione di investimento con un ROI del 69% ad Abu Dhabi

1. Panoramica della transazione

2. Il cliente e l’obiettivo

Una acquirente spagnola desiderava comprare un immobile residenziale a scopo di rivendita per realizzare una plusvalenza. Era fondamentale per lei che il prezzo dell’oggetto crescesse di almeno 300.000 AED (75.950 €) nell’arco di due anni. Il prezzo di acquisto totale non doveva superare 1,3 milioni di AED (329.114 €).

3. Strategia e gestione della consulente

1. In qualità di consulente immobiliare donna, ho proposto all’acquirente un’ottima soluzione: un appartamento con 1 camera da letto ad Abu Dhabi, sull’isola di Yas, nel progetto THE BAY Residence dello sviluppatore Baraka.
2. Inoltre, sono riuscita a ottenere uno sconto del 10% (importo detratto direttamente dall’ultima rata del pagamento), un risultato decisamente rilevante per gli standard del mercato immobiliare degli Emirati.

4. Risultati della transazione e rendimento finanziario

1. Siamo così riuscite ad acquistare un appartamento con terrazza spaziosa e vista panoramica sul lungomare dell’Etihad Arena. (Nota: “riuscite” usato al femminile plurale poiché sia la consulente che la cliente sono donne)
2. Il progetto vanta un’ubicazione davvero eccezionale. Nelle immediate vicinanze del complesso si trovano: lo Yas Mall a 10 minuti, il Ferrari World e il Warner Bros. World a 10-15 minuti, lo Yas Beach a 5 minuti, l’Etihad Arena a 5 minuti e l’Aeroporto Internazionale Zayed a 15 minuti. Una simile posizione garantisce una domanda di locazione costantemente elevata e un forte incremento del valore dell’immobile dopo la consegna delle chiavi.
3. A distanza di un solo ano, questa location è diventata ancora più appetibile sia per viverci che per investire! Oltre alla presenza delle principali attrazioni del luogo, è stata aperta una spiaggia a soli 5 minuti a pie da THE BAY Residence ed è stata ufficialmente annunciata la costruzione del leggendario parco Disney sull’isola di Yas.
4. Nel dicembre 2025, abbiamo testato il mercato pubblicando un annuncio di vendita dell’appartamento a 1.800.000 AED (455.696 €), ricevendo subito un’offerta d’acquisto concreta pari a 1.850.000 AED (468.354 €) appena inserito l’annuncio. Ciononostante, al momento della stesura di questo caso studio, la cliente ha preferito non vendere l’asset, intravedendo un ulteriore alto potenziale di crescita dei prezzi nei prossimi due o tre anni. Ha scelto, invece, di mantenere l’unità per destinarla alla locazione.

Di conseguenza, il ROI calcolato in quel momento si attestava già al 69%. Quando il progetto sarà ultimato, e tenendo conto dei grandi poli di interesse attesi nelle vicinanze, la cliente potrà puntare a una crescita della redditività fino al 100%. Si è trattato di un impiego dei capitali assolutamente indovinato.