Étude de cas d'un investissement immobilier avec un ROI de 69 % à Abou Dabi

1. Aperçu de la transaction

2. Le client et l’objectif

Une acheteuse espagnole souhaitait acquérir un bien immobilier en vue d’une plus-value à la revente. Il était crucial pour elle que le prix du logement augmente d’au moins 300 000 AED (75 950 €) sur deux ans. Le montant total de l’acquisition ne devait en aucun cas excéder 1,3 million d’AED (329 114 €).

3. Action et valeur ajoutée de la consultante

1. En ma qualité de consultante immobilière, j’ai proposé à l’acquéreuse un appartement d’une chambre idéalement situé sur l’île de Yas à Abou Dabi, au sein du projet THE BAY Residence du promoteur Baraka.
2. De plus, j’ai négocié et obtenu une remise exclusive de 10 % (déduite du tout dernier versement), ce qui constitue une performance remarquable pour le marché immobilier des Émirats.

4. Résultats de la transaction et bilan financier

1. Au final, nous avons réussi à acheter un appartement offrant une vue imprenable sur les quais de l’Etihad Arena, doté d’une spacieuse terrasse.
2. Le projet bénéficie d’un emplacement absolument prestigieux. À proximité immédiate du complexe se trouvent : Yas Mall à 10 minutes, Ferrari World et Warner Bros. World en 10 à 15 minutes, Yas Beach à 5 minutes, l’Etihad Arena à 5 minutes et l’Aéroport International Zayed à 15 minutes. Une telle adresse garantit une demande locative soutenue et une forte valorisation du capital dès la livraison du bâtiment.
3. Un an plus tard, ce secteur est devenu encore plus attractif pour y résider ou y investir ! Non seulement les principales attractions y sont concentrées, mais une nouvelle plage aménagée a ouvert à seulement 5 minutes à pied de THE BAY Residence, et le lancement de la construction du mythique parc Disney sur l’île de Yas a été officiellement annoncé.
4. En décembre 2025, nous avons réalisé un test de mise en vente de l’appartement au prix de 1 800 000 AED (455 696 €) et avons immédiatement reçu, dès la parution de l’annonce, une offre d’achat à 1 850 000 AED (468 354 €). Néanmoins, au moment de documenter cette étude de cas, la cliente a choisi de ne pas céder son actif, estimant que le potentiel de hausse des prix reste majeur pour les deux à trois années à venir. À la place, elle a conservé l’appartement pour le positionner sur le marché de la location.

Ainsi, le retour sur investissement (ROI) calculé atteignait déjà 69 % à cette période. Une fois le projet totalement achevé, et compte tenu des infrastructures majeures en développement aux alentours, la cliente peut légitimement tabler sur une croissance de rendement allant jusqu’à 100 %. Un placement de capitaux particulièrement judicieux.