كيف نجح زوجان بريطانيان في تملّك فيلا مكونة من 7 غرف نوم في داماك لاغونز؟

1. لمحة عن الصفقة

2. العميل والهدف

وصل زوجان من إنجلترا برفقة أطفالهما الثلاثة إلى دبي في أبريل 2024 بحثاً عن فيلا للإقامة الدائمة لجميع أفراد الأسرة. كانت لديهم ميزانية محددة تبلغ 20 مليون درهم إماراتي، وخططوا للانتقال في صيف عام 2025. عند وصولهم، كانت لديهم بالفعل قائمة فلل مرشحة من وكيل عقاري آخر، ولكن عند معاينتها، لم يعجبهم حالتها أو تصميم الخيارات المقترحة سابقاً. لذلك، قرروا البحث بأنفسهم واتصلوا بنا بخصوص أحد إعلاناتنا العقارية.

3. ما قام به الاستشاري العقاري

1. أ. بعد دراسة متطلباتهم بدقة—والتي تضمنت ألا تقل الفيلا عن 6 غرف نوم مع وجود غرفة خادمة بشكل أساسي، ومساحات خضراء ممتدة، وملاعب للأطفال ومرافق رياضية داخل المجمع السكني، وقربها من مدرسة بريطانية أو أمريكية، وأكاديميات رياضية للأطفال، وأن يكون الحي حديثاً—اقترحت عليهم تفقد منطقة “داماك هيلز”. ولكن لم تكن هناك فلل متاحة من المطور العقاري تلبي مواصفاتهم في ذلك الوقت. وكانت الفيلا الأقل سعراً وفقاً لهذه المواصفات في منطقة “داماك لاجونز” تبلغ قيمتها 21,800,000 درهم إماراتي، وهو ما تجاوز ميزانيتهم المنشودة. ولحسن الحظ، نجحت في التفاوض مع المطور العقاري للحصول على خصم بنسبة 5%، مما أتاح تقريب السعر النهائي بشكل كبير من المبلغ المطلوب. وعلاوة على ذلك، استعرضنا أسعار الفلل الجاهزة للتسليم في المناطق المجاورة، والتي تبين أنها أغلى بنسبة 15%. وبعد موازنة جميع العوامل والسعر بعد الخصم، اتخذوا قرار الشراء.
2. ب. ناقشنا أيضاً مع العميل إمكانية استئجار عقار للسنة الأولى من إقامتهم في دبي.
3. ج. استغرق العملاء حوالي 3 أشهر للموافقة على عقد البيع والشراء وتعديله، لرغبتهم في تغيير بعض البنود. وعلى الرغم من أن المطور “داماك” نادراً ما يوافق على إجراء تغييرات في العقود، فقد تمكنا بنجاح من انتزاع التعديلات الجوهرية والهامة للعميل.

4. ملخص الصفقة

استغرقت الصفقة بأكملها 4 أشهر، ولكن في النهاية، كان المشترون في غاية السعادة بحصولهم على فيلا بإطلالة على البحيرة الاصطناعية، وبتصميم داخلي عصري نال إعجابهم، وفي موقع يلبي تطلعاتهم ورغباتهم إلى أقصى حد.