Wie sich ein britisches Ehepaar eine Villa mit 7 Schlafzimmern in Damac Lagoons gesichert hat?

1. Die wichtigsten Eckdaten

2. Mandant und Zielsetzung

Ein englisches Ehepaar mit drei Kindern reiste im April 2024 nach Dubai, um eine Villa für den dauerhaften Wohnsitz der Familie zu suchen. Sie hatten ein striktes Budget von 20.000.000 AED (€5.063.000) und planten, bis zum Sommer 2025 umzuziehen. Bei ihrer Ankunft lag ihnen bereits eine engere Auswahl an Objekten vor, die von einem anderen Immobilienmakler zusammengestellt worden war. Bei der Besichtigung waren sie jedoch weder mit dem Zustand noch mit dem Design dieser Optionen zufrieden. Sie beschlossen, die Suche selbst in die Hand zu nehmen, und kontaktierten uns schließlich wegen eines unserer Angebote.

3. Was der Immobilienberater getan hat

1. Nach einer gründlichen Analyse ihrer Anforderungen – mindestens 6 Schlafzimmer, zwingend ein Dienstbotenzimmer (Maid’s Room), eine grüne Umgebung, Kinder- und Sportplätze innerhalb der Wohnanlage, die Nähe zu einer britischen oder amerikanischen Schule, Sportakademien für die Kinder sowie ein modernes Viertel – schlug ich vor, DAMAC Hills zu erkunden. Zu diesem Zeitpunkt hatte der Bauträger jedoch keine freien Villen, die ihren Kriterien entsprachen. Die günstigste Option, die ihren Vorgaben in DAMAC Lagoons entsprach, lag bei 21.800.000 AED (€5.519.000), was ihr Zielbudget überstieg. Glücklicherweise gelang es mir, einen Rabatt von 5% mit dem Bauträger auszuhandeln, wodurch der Endpreis deutlich näher an ihre Wunschsumme heranreichte. Zudem analysierten wir die Preise für bezugsfertige Villen (Ready Properties) in benachbarten Lagen, die sich als 15% teurer erwiesen. Nach Abwägung aller Faktoren und unter Berücksichtigung des reduzierten Preises entschieden sie sich für den Kauf.
2. Wir besprachen auch die Möglichkeit, für das erste Jahr ihres Aufenthalts in Dubai eine Immobilie zu mieten.
3. Die Mandanten prüften und verhandelten den Kaufvertrag (SPA) etwa 3 Monate lang, da sie mehrere Klauseln ändern wollten. Obwohl der Bauträger DAMAC nur äußerst selten Vertragsänderungen zulässt, konnten wir die für die Kunden entscheidenden Anpassungen erfolgreich durchsetzen.

4. Fazit des Deals

Die gesamte Transaktion dauerte 4 Monate bis zum Abschluss, aber am Ende waren die Käufer überglücklich, sich eine Villa mit Lagunenblick, einem modernen Interieur nach ihrem Geschmack und in einer Lage zu sichern, die all ihre Erwartungen perfekt erfüllte.