Jak brytyjskie małżeństwo sfinalizowało zakup willi z 7 sypialniami w Damac Lagoons?

1. Przegląd transakcji

2. Klient i zadanie

Angielskie małżeństwo z trójką dzieci przyleciało do Dubaju w kwietniu 2024 roku w poszukiwaniu willi do stałego zamieszkania dla całej rodziny. Dysponowali rygorystycznym budżetem wynoszącym 20 000 000 AED (22 000 000 PLN), a przeprowadzkę planowali na lato 2025 roku. Przybyli na miejsce, posiadając już listę propozycji od innego agenta nieruchomości, jednak podczas oględzin nie spodobał im się stan techniczny ani design oferowanych wariantów. Postanowili wziąć sprawy w swoje ręce, rozpoczynając samodzielne poszukiwania, i skontaktowali się z nami w sprawie jednego z naszych ogłoszeń.

3. Działania doradcy ds. nieruchomości

1. Po szczegółowym przeanalizowaniu ich oczekiwań — a mianowicie: minimum 6 sypialni, obowiązkowy pokój dla służby (maid’s room), zielona okolica, place zabaw i boiska sportowe na terenie osiedla, szkoła z brytyjskim lub amerykańskim programem nauczania в pobliżu, sekcje sportowe dla dzieci oraz nowoczesne sąsiedztwo — zaproponowałam rozważenie rejonu DAMAC Hills. W tamtym momencie deweloper nie posiadał jednak dostępnych willi spełniających te kryteria. Najtańsza willa odpowiadająca tym parametrom w DAMAC Lagoons kosztowała 21 800 000 AED (23 980 000 PLN), co przekraczało zakładany budżet. Na szczęście udało mi się wynegocjować z deweloperem 5% rabatu, co pozwoliło znacznie zbliżyć się do pożądanej kwoty. Przeanalizowaliśmy również ceny gotowych nieruchomości (ready properties) w sąsiednich lokalizacjach — były one o 15% droższe. Po rozważeniu wszystkich czynników oraz ceny po rabacie, klienci podjęli decyzję o zakupie.
2. Przedyskutowaliśmy także opcję wynajmu nieruchomości na pierwszy rok ich życia w Dubaju.
3. Uzgadnianie i modyfikowanie umowy kupna-sprzedaży (SPA) zajęło klientom około 3 miesięcy, ponieważ chcieli zmienić kilka klauzul. Pomimo że deweloper DAMAC niezwykle rzadko zgadza się na jakiekolwiek zmiany w standardowych umowach, udało nam się pomyślnie przeforsować kluczowe dla klienta poprawki.

4. Podsumowanie transakcji

Cała transakcja trwała 4 miesiące, lecz finalnie kupujący byli zachwyceni, że udało im się zabezpieczyć willę z widokiem na lagunę, nowoczesnym wnętrzem idealnie trafiającym w ich gust oraz w lokalizacji, która w pełni odpowiada na wszystkie ich potrzeby.