Jak uzyskać 87% ROI w 3 lata na zakupie domu szeregowego w Dubaju?

1. Przegląd transakcji

2. Profil klienta i zadanie

W lipcu 2023 roku zgłosił się do nas klient z prośbą o znalezienie domu szeregowego na potrzeby mieszkaniowe dla siebie i swojej rodziny. Wcześniej przez około 20 lat wynajmował mieszkanie w dzielnicy Deira.

Po przeanalizowaniu kilku zaproponowanych opcji, jego uwagę przyciągnął projekt, który w tamtym czasie był jeszcze mało znany na rynku. Nazywał się „California Village”, zlokalizowany w Dubailand, niedaleko IMG Worlds i blisko Emirates Road.

Narożny dom szeregowy z trzema sypialniami i pokojem dla służby (maid’s room) kosztował wówczas 2,2 miliona AED (2 367 200 zł) i oferowany był ze świetnym planem płatności 30/70: 30% płatne w trakcie budowy i 70% przy odbiorze kluczy.

Nasz klient wahał się, a kiedy zastanawiał się nad podjęciem decyzji, deweloper podniósł cenę tej samej jednostki do 2 400 000 AED (2 582 400 zł).

3. Działania ekspertki ds. nieruchomości

1. Znalazłam rzadki projekt i zidentyfikowałam w nim kluczowy czynnik gwarantujący skokowy wzrost wartości kapitału: ograniczoną podaż jednostek. W całej inwestycji zaplanowano zaledwie 76 domów o podobnych układach. Projekt ten okazał się prawdziwym ukrytym klejnotem rynku.
2. Zabezpieczenie jednostki było niezwykle trudne, ponieważ wyłączne prawa do sprzedaży posiadała tylko jedna, konkretna agencja brokerska.
3. Przekonanie klienta do tej lokalizacji i upewnienie go, że ten dom przewyższy jego wszelkie oczekiwania.

4. Wyniki

5. Podsumowanie transakcji

Najbardziej miła niespodzianka czekała na klienta przy odbiorze. Rzeczywisty metraż domu całkowicie pokrywał się z obietnicami dewelopera, a wnętrza okazały się niezwykle przestrronne — co stanowi rzadkość na tle wielu nowoczesnych projektów w Dubaju, gdzie powierzchnie bywają mocno ograniczone. Zażartowałem nawet, że w salonie można grać w piłkę nożną. Działka otaczająca dom jest również bardzo duża, dzięki czemu bez problemu pomieści mały basen, drzewa i zacienioną strefę zieloną.

Jakość materiałów wykończeniowych we wnętrzach okazała się najwyższej próby. Ponadto osiedle oferuje pełną infrastrukturę premium: siłownię, basen oraz place zabaw dla dzieci.

Kluczowy moment nastąpił jednak wtedy, gdy klient zobaczył, ile jego dom jest wart na rynku wtórnym. Ponieważ jest to trzy-sypialniowa jednostka narożna z pokojem dla służby i powiększoną działką, podobne nieruchomości na portalach ogłoszeniowych są obecnie wyceniane na rynku wtórnym w przedziale od 4,5 do 4,7 miliona AED (od 4 842 000 zł do 5 057 200 zł). Tym samym realny wzrost kapitału przełożył się na ponad 87% ROI w ciągu trzech lat. Nasz klient nie planuje sprzedaży domu, ale taki wzrost wartości generuje u niego ogromne poczucie satysfakcji z zakupu.

Warto również wspomnieć, że przed odbiorem kluczy klient sfinalizował kredyt hipoteczny. W rezultacie nie musiał angażować całej pozostałej kwoty w dniu odbioru nieruchomości. Gotówka, którą zachował dzięki tej decyzji finansowej, okazała się kluczowa dla kapitału obrotowego jego firmy. To jedna z najmądrzejszych decyzji, jakie często podejmują rezydenci Dubaju: wykorzystują finansowanie bankowe strategicznie, co pozwala im nabyć nieruchomość premium przy jednoczesnym zachowaniu płynności finansowej na rozwój biznesu. Biorąc pod uwagę efekt dźwigni finansowej uzyskany dzięki kredytowi, obecny ROI na zaangażowany kapitał własny dla tej jednostki wynosi znacznie powyżej 100%.