Wie man mit einem Reihenhaus in Dubai eine Rendite (ROI) von 87 % über 3 Jahre erzielt

1. Transaktionsübersicht

2. Mandant und Aufgabenstellung

Im Juli 2023 trat ein Mandant mit dem Wunsch an uns heran, ein Reihenhaus für sich und seine Familie als Hauptwohnsitz zu finden. Zuvor hatte er rund 20 Jahre lang eine Wohnung im Stadtteil Deira gemietet.

Nach der Präsentation mehrerer Optionen fiel sein Blick auf ein Projekt, das zu diesem Zeitpunkt auf dem Markt noch weitgehend unbekannt war. Es handelte sich um „California Village“ in Dubailand, unweit der IMG Worlds of Adventure und in verkehrsgünstiger Nähe zur Emirates Road.

Ein Eck-Reihenhaus mit drei Schlafzimmern und einem Dienstbotenzimmer (Maid’s Room) kostete damals 2,2 Millionen AED (545.600 €) und war an einen hervorragenden 30/70-Zahlungsplan gekoppelt: 30 % während der Bauphase und 70 % bei Fertigstellung und Übergabe.

Unser Mandant zögerte, und während er die Entscheidung überdachte, erhöhte der Bauträger den Preis für dieselbe Einheit auf 2.400.000 AED (595.200 €).

3. Was die Immobilienberaterin getan hat

1. Ich habe ein seltenes Projekt identifiziert, bei dem ich den entscheidenden Faktor für ein explosives Kapitalwachstum erkannt habe: die Limitierung der Einheiten. Dieses Projekt umfasst lediglich 76 Townhouse-Einheiten mit ähnlichen Grundrissen. Es handelte sich um ein echtes Marktjuwel.
2. Die Sicherung einer Einheit erwies sich als äußerst komplex, da die Vertriebsrechte exklusiv bei einer einzigen Makleragentur lagen.
3. Das Vertrauen des Mandanten in diese Mikrolage zu festigen und ihn davon zu überzeugen, dass diese Immobilie all seine Erwartungen übertreffen würde.

4. Ergebnisse

5. Resümee der Transaktion

Die erfreulichste Überraschung erwartete den Mandanten bei der Übergabe. Die Dimensionen des Reihenhauses entsprachen exakt den Zusagen, und die Immobilie erwies sich als außergewöhnlich großzügig geschnitten – ganz im Gegensatz zu vielen modernen Projekten in Dubai, die oft kompakter gebaut sind. Ich scherzte, dass man im Wohnzimmer Fußball spielen könnte. Auch das umliegende Grundstück ist sehr weitläufig. Es bietet ausreichend Platz für einen privaten Pool, Baumbestand und eine schattige Grünfläche.

Die Qualität der Ausbaumaterialien im Interieur erwies sich als erstklassig. Zudem bietet diese Community alle gehobenen Standards: Fitnessstudio, Poollandschaft und Kinderspielplätze.

Der wertvollste Aspekt zeigte sich, als der Mandant den aktuellen Marktwert auf dem Sekundärmarkt (Wiederverkauf) realisierte. Da es sich um eine dreischiffige Eckeinheit mit Maid’s Room auf einem größeren Grundstück handelt, werden vergleichbare Objekte auf den Immobilienportalen derzeit zwischen 4,5 und 4,7 Millionen AED (1.116.000 € bis 1.165.600 €) gehandelt. Bezogen auf das eingesetzte Kapital entspricht dies einer Rendite von über 87 % in drei Jahren. Unser Mandant plant keinen Verkauf, aber dieser Wertzuwachs sorgt für ein hohes Maß an Zufriedenheit über den Kauf.

Zudem ist hervorzuheben, dass der Mandant vor der Übergabe eine Bankfinanzierung (Hypothek) abgeschlossen hat. Dadurch musste er am Tag der Schlüsselübergabe nicht das gesamte Restkapital einbringen. Die dadurch liquide gehaltenen Mittel waren für das operative Geschäft seines Unternehmens von entscheidender Bedeutung. Dies ist eine der strategisch klügsten Entscheidungen, die Investoren in Dubai häufig treffen: Sie nutzen Bankfinanzierungen gezielt, um Immobilienwerte zu schaffen, während das eigene Kapital für das Unternehmenswachstum flexibel bleibt. Unter Berücksichtigung des Hebeleffekts durch die Hypothek liegt der effektive ROI für diese Einheit aktuell weit über 100 %.