Kako je britanski bračni par obezbedio vilu sa 7 spavaćih soba u Damac Lagoons?

1. Przegląd transakcji

2. Klijent i zadatak

Bračni par iz Engleske sa troje dece doleteo je u Dubai u aprilu 2024. godine u potrazi za vilom za stalni boravak cele porodice. Imali su striktan budžet od 20.000.000 AED (€5.063.000), a preseljenje su planirali za leto 2025. godine. Kada su stigli, već su imali listu izabranih vila od drugog agenta za nekretnine. Međutim, nakon obilaska, bili su nezadovoljni ili stanjem ili dizajnom tih opcija. Odlučili su da preuzmu potragu u svoje ruke i na kraju su nas pozvali u vezi sa jednim od naših oglasa.

3. Šta je uradio konsultant za nekretnine

1. Nakon što sam detaljno analizirala njihove zahteve — tačnije: najmanje 6 spavaćih soba, obavezna soba za poslugu (maid’s room), bujno zeleno okruženje, dečija i sportska igrališta u okviru naselja, blizina britanske ili američke škole, sportske akademije za decu i moderan kvart — predložila sam da istraže DAMAC Hills. Međutim, u tom trenutku investitor nije imao slobodnih vila koje bi odgovarale njihovim kriterijumima. Najpristupačnija opcija prema njihovim specifikacijama u DAMAC Lagoons koštala je 21.800.000 AED (€5.519.000), što je premašivalo njihov planirani budžet. Na sreću, uspela sam da pregovaram o popustu od 5% sa investitorom, što je konačnu cenu značajno približilo željenoj sumi. Takođe smo analizirali cene gotovih vila (ready properties) u susednim lokacijama, koje su bile za 15% skuplje. Nakon što su odmerili sve faktore i uzeli u obzir cenu sa popustom, doneli su odluku o kupovini.
2. Takođe smo razmotrili opciju iznajmljivanja nekretnine za prvu godinu njihovog života u Dubaiju.
3. Klijenti su proveli oko 3 meseca pregledajući i usaglašavajući ugovor o kupoprodaji (SPA), jer su želeli da izmene nekoliko klauzula. Iako investitor DAMAC izuzetno retko pristaje na izmene ugovora, uspešno smo obezbedili ključne revizije koje su klijenti tražili.

4. Rezime transakcije

Za zatvaranje cele transakcije bilo je potrebno 4 meseca, ali na kraju su kupci bili oduševljeni što su osigurali vilu sa pogledom na lagunu, modernim enterijerom koji se savršeno uklapa u njihov ukus i na lokaciji koja u potpunosti ispunjava sve njihove zahteve.