Der erste Bürokomplex der Kategorie „Klasse A“ innerhalb eines sechs Gebäude umfassenden Gewerbebezirks direkt am Dubai Autodrome. Dawn verbindet moderne Büroflächen im Rohbauzustand (Shell & Core), Einzelhandelsflächen, begrünte Arbeitsbereiche, einen direkten klimatisierten Zugang zum Einkaufszentrum sowie Gastronomiebereiche auf der Dachterrasse.
Außenansichten
Innenansichten
Projektübersicht
€ 349,635
Einstiegspreis ab
1963
Fläche ab (sq. ft. / m²)
70
Verfügbare Einheiten
1. Quartal 2030
Fertigstellung
Immobiliendetails
Standort
Motor City, Dubai
Ab 1.963 sq. ft. (ca. 182 m²)
50% - 50%
In der Bauphase (Verkauf vom Plan)
70
70 Klasse-A-Büroeinheiten im veredelten Rohbau (Shell & Core)
Warum O1NE District wählen?
Da rund 95 % des gewerblichen Bestands in Dubai älter als 15 Jahre sind und die Büromieten im vergangenen Jahr um fast 20 % gestiegen sind, bietet das Projekt Dawn im O1NE District die ideale Antwort auf den akuten Mangel an modernen Arbeitsflächen in der Stadt.
Entwickler Avenew realisiert ein ganzheitliches Gewerbezentrum aus sechs Klasse-A-Bürotürmen, die über eine dreistöckige Einkaufs- und Flaniermeile direkt am Dubai Autodrome miteinander verbunden sind. Das Gebäude überzeugt durch flexible Grundrisse im Rohbauzustand, begrünte Sky Gardens, einen direkt angeschlossenen, klimatisierten Zugang zur Einkaufspromenade sowie Gastronomieangebote auf dem Dach.
Durch die Lage in Motor City profitiert das Projekt von einem direkten Einzugsgebiet von über 700.000 künftigen Anwohnern und ist gleichzeitig in unter 25 Minuten von der Innenstadt (Downtown Dubai), der Palm Jumeirah und dem Flughafen Al Maktoum erreichbar. Dank des attraktiven 50/50-Zahlungsplans ist dies eine fundierte und zukunftssichere Gewerbeinvestition.
Sergey Bugrin
Immobilienberater
Ausstattung & Services
Repräsentative Eingangshalle & Portierservice
Direkter Zugang zur Einkaufspromenade
Podiumsgärten & Sky-Terrassen
Arbeitsplätze im Freien (Outdoor-Co-Working)
Dachterrassengastronomie & Eventbereich
Erstklassiges Empfangserlebnis
Der erste Eindruck zählt: Diese großzügige Eingangshalle mit doppelter Deckenhöhe verbindet einen Empfangs- und Portierservice mit diskreten, komfortablen Sitzbereichen – für einen stilvollen und professionellen Empfang Ihres Teams und Ihrer Geschäftspartner.
Durchgehend voll klimatisierte Verbindung
Ohne das Gebäude verlassen oder der Sommerhitze ausgesetzt zu sein, gelangen Sie direkt vom Büro ins Einkaufszentrum. Ein geschlossener, klimatisierter Übergang verbindet Sie in wenigen Schritten mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.
Begrünte Ruheoasen in luftiger Höhe
Bringen Sie frische Luft in Ihren Arbeitsalltag: Üppig begrünte Sockelgärten und offene Aussichtsterrassen auf ausgewählten Etagen bieten ruhige Rückzugsorte für Telefonate, kreative Denkpausen oder den Panoramablick über das gesamte Viertel.
Bereiche für Austausch und konzentriertes Arbeiten im Freien
Arbeiten muss nicht auf geschlossene Räume beschränkt sein: Schattige Außenarbeitsbereiche und bequeme Sitzecken auf dem Podium eignen sich ideal für persönliche Abstimmungen, Brainstormings oder das Beantworten von E-Mails an der frischen Luft.
Gehobene Gastronomie über den Dächern der Stadt
Verlagern Sie Geschäftsessen, Teamfeiern oder Kundenevents auf das Dachgeschoss: Mit zwei exklusiven Restaurants und weitem Blick über die Stadt können Sie anspruchsvolle Abende direkt vor Ort ausrichten.
Grundrisse
Grundriss Büroflächen 3. Obergeschoss
Grundriss Büroflächen 4. Obergeschoss
Grundriss Büroflächen 5. Obergeschoss
Grundriss Büroflächen 6. Obergeschoss
Grundriss Büroflächen 7. Obergeschoss
Grundriss Büroflächen 3. Obergeschoss
Gesamtfläche:
18870
Preis:
8,391,240
Grundriss Büroflächen 4. Obergeschoss
Gesamtfläche:
13992
Preis:
7,505,498
Grundriss Büroflächen 5. Obergeschoss
Gesamtfläche:
13992
Preis:
7,505,498
Grundriss Büroflächen 6. Obergeschoss
Gesamtfläche:
13698
Preis:
7,575,425
Grundriss Büroflächen 7. Obergeschoss
Gesamtfläche:
12694
Preis:
1,095,523
Zahlungsplan
10%
Anzahlung bei Reservierung (+ 4% DLD-Grundbuchgebühren + 3.500 AED)
10%
1. Rate (1. November 2026)
5%
2. Rate (1. März 2027)
5%
3. Rate (1. August 2027)
5%
4. Rate (1. Februar 2028)
5%
5. Rate (1. August 2028)
5%
6. Rate (1. Februar 2029)
5%
7. Rate (1. August 2029)
50%
Bei Fertigstellung / Übergabe (1. Quartal 2030)
Lage auf der Karte
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Sergey Bugrin
Immobilienberater
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