Hoe u uw vermogen kunt beschermen tijdens een crisis – aan de hand van vastgoedbeleggingen in Dubai

Economische crisis, inflatie, onvoorziene omstandigheden – dit alles zet mensen aan het denken dat het onveilig is om spaargeld thuis te bewaren. Ook het aanhouden van geld op bankrekeningen is niet de meest betrouwbare methode om geld tegen waardevermindering te beschermen. Ten eerste kan de rente op deposito’s simpelweg de wisselkoersschommelingen niet dekken. Ten tweede kan het bij een faillissement van een bank lang duren voordat het geld wordt terugbetaald, wat stalen zenuwen van de deposant vereist, vooral als het om grote bedragen gaat.

Beleggen als methode om spaargeld te behouden en te vergroten

Om hun vermogen te behouden, nemen mensen vaak hun toevlucht tot het kopen van aandelen van verschillende bedrijven en handelen ze zelfs op de beurs. Degenen die niet over de specifieke kennis beschikken om het marktgedrag te beoordelen, kunnen voor hun doeleinden gebruikmaken van beursmakelaars. Veel handelaren behouden niet alleen hun kapitaal door middel van beurshandel, maar verdienen er ook een goed belegde boterham mee. Niemand is echter immuun voor een mislukking. Eén verkeerde beslissing kan een heel fortuin kosten. Daarom garandeert zelfs jarenlange ervaring de veiligheid van de investeringen niet. In tijden van crisis, wanneer de markt daalt, kan de optie om financiën in beleggingen onder te brengen uitlopen op een pijnlijke ervaring.

Een andere manier van beleggen is het starten van een eigen onderneming. Dit is een goede optie voor een stabiel groeiende economie, maar totaal ongeschikt voor crisistijden. Het probleem van een dalende aandelenmarkt en crisis is dat de koopkracht van de gemiddelde persoon afneemt en zelfs bestaande giganten gedwongen zijn de productie te verminderen, een deel van het personeel te ontslaan om de levensvatbaarheid van het bedrijf te behouden, en soms zelfs hun activiteiten volledig te staken.

Laten we een van de meest interessante investeringsopties in crisistijd bekijken: beleggen in vastgoed waarvan de verhandelbaarheid voortdurend toeneemt. Dergelijke woningen zijn gemakkelijk te vinden in de stad Dubai.

Investeren in vastgoed in Dubai

Dubai is een moderne, snelgroeiende stad die zich kenmerkt door een hoge levensstandaard en exclusiviteit. Daarnaast is het een belangrijk toeristisch centrum dat jaarlijks tot wel 17 miljoen bezoekers verwelkomt. Als we kijken naar de vraagtrends via de dienst Google Trends, zien we een stabiel groeiende belangstelling voor vastgoed in Dubai:

Groei van de vraag naar onroerend goed in Dubai

Voordelen van investeren in vastgoed in Dubai:

• Ongeacht de omstandigheden behoudt vastgoed zijn waarde. Zelfs bij een lichte prijsdaling keren de prijzen na verloop van tijd terug naar het eerdere niveau.
• Courant vastgoed stijgt in waarde. Om dergelijke woningen te selecteren, is het raadzaam om professioneel advies in te winnen.
• Vastgoed kan worden verhuurd, waardoor de investering niet alleen sneller wordt terugverdiend, maar het ingelegde kapitaal ook wordt vermeerderd.

Nadelen van investeren in vastgoed in Dubai:

• Er zijn kosten verbonden aan het onderhoud van het onroerend goed, waarmee bij de aankoop rekening moet worden gehouden.

Wat betreft de onderhoudskosten van een woning: in Dubai worden deze de servicekosten genoemd (vergelijkbaar met de bijdrage aan een Vereniging van Eigenaren). Deze worden vastgesteld door de projectontwikkelaar in samenwerking met het kadaster van Dubai (DLD) op het moment dat het gebouw wordt opgeleverd. Dit tarief kan in de loop der tijd licht wijzigen. Onder deze kosten valt alles: technisch onderhoud (zoals liften en zwembaden), schoonmaak van gemeenschappelijke ruimten, de lobby, parkeergelegenheid, beveiliging en nog veel meer. Het tarief verschilt per wijk.

In afgelegen delen van de stad kan het tarief bijvoorbeeld 10 tot 11 dirham per vierkante voet bedragen. Op het Palmeiland en in de wijk JBR kan dit rond de 25 dirham per vierkante voet liggen, en tot wel 50 dirham voor appartementen met hotelservice. De rekenkundige som ziet er als volgt uit: als uw woning een oppervlakte heeft van 800 vierkante voet, vermenigvuldigt u deze 800 voet met het tarief. Bijvoorbeeld in de wijk Business Bay, bij een tarief van 18 dirham: 800 * 18 = 14.400 dirham per jaar. Er zijn correcties mogelijk in het geval van een groot balkon of terras, maar over het algemeen is dit de wijze van berekening.
Bij villa’s en geschakelde woningen (townhouses) zijn de servicekosten meestal aanzienlijk lager, variërend van 2,5 tot 6,5 dirham per vierkante voet. Hierdoor geven veel prijsbewuste kopers de voorkeur aan juist dit type woningen.

Hoewel de aanschafprijs voor villa’s en geschakelde woningen aanvankelijk hoger ligt dan voor appartementen, kan dit op de lange termijn veel voordeliger uitpakken vanwege de jaarlijkse kosten die in rekening worden gebracht.
De servicekosten in Dubai worden doorgaans één keer per jaar betaald. De facturen worden via het Mollak-systeem naar het e-mailadres van de eigenaar gestuurd, waar de betaling ook direct kan worden voldaan.

• Bij een onprofessionele aanpak bestaat de kans dat u een niet-courante woning koopt die niet alleen geen rendement oplevert, maar ook lastig door te verkopen zal zijn.

Opmerking: Om mogelijke financiële verliezen te voorkomen, is het essentieel om deskundigen op het gebied van vastgoed te raadplegen. De voorkeur gaat uit naar specialisten die al lange tijd in Dubai wonen en werkzaam zijn op de lokale markt.

De vastgoedmarkt van Dubai in 2024

De vastgoedmarkt van Dubai groeit voortdurend. In het derde kwartaal van 2024 bedroeg de totale omzet ongeveer 141,8 miljard dirham, wat bijna 30% meer is dan in hetzelfde kwartaal vorig jaar. Er werden meer dan 20.000 transacties voltooid dankzij het toegenomen verkoopvolume van villa’s en appartementen in de bouwfase.

In totaal werd in 2024 de aanzet gegeven tot meer dan 105 nieuwe projecten, en werden er ongeveer 48.907 wooneenheden opgeleverd (gemeten tot en met het derde kwartaal van 2024).

Afb. Grafiek van het verkoopvolume van vastgoed in Dubai voor de periode 2011–2024, in miljarden VAE-dirham

De toegenomen belangstelling voor de vastgoedmarkt in Dubai is te danken aan de hoge verhandelbaarheid, lage rentestanden en het gestaag groeiende aantal immigranten in de VAE. Ondanks de uitdagingen door inflatie en de coronapandemie, zijn de Emiraten nagenoeg het enige land dat de crisis waardig heeft doorstaan en er als eerste van is hersteld. De eerste kwartalen na de pandemie werden gekenmerkt door een explosieve groei van zowel de binnenlandse als buitenlandse vraag naar alle soorten vastgoed in Dubai. Dit fenomeen wordt veroorzaakt door het grote vertrouwen van kopers en vermogende investeerders.
Laten we eens kijken naar de verdeling van de vraag per woningtype in Dubai voor 2024 in vergelijking met 2023:

Afb. Totaal aantal verkochte wooneenheden in Dubai (2023 vs. 2024)

Het is duidelijk dat het aantal vastgoedtransacties is toegenomen ten opzichte van 2023. Dit is een uitstekend signaal voor investeerders. Ondanks de complexe wereldwijde situatie wordt de vastgoedmarkt in Dubai namelijk steeds actiever.

Wie koopt er vastgoed in Dubai tijdens een crisis?

Laten we deze vraag bekijken aan de hand van de verkoop van villa’s. Villa’s in de bouwfase zijn met name interessant voor de leeftijdsgroep van 36 tot 45 jaar. De sterkst groeiende belangstelling in vergelijking met dezelfde periode in voorgaande jaren is te zien bij mensen tussen de 41 en 45 jaar.

Afb. Vraagactiviteit voor het woningtype “Villa’s”

Signalen voor vastgoedbeleggingen in Dubai

Laten we de belangrijkste signalen voor vastgoedbeleggingen in Dubai bekijken die in 2024 waarneembaar zijn:

1. Toename van het aantal hypotheektransacties. Dit wijst erop dat een groot deel van de verkopen wordt gefinancierd met bankkapitaal.
2. De stijging van de rentestanden heeft geen negatieve invloed gehad op de vastgoedmarkt in Dubai.
3. Volgens gegevens van dxbinteract zet de gemiddelde vastgoedprijs in 2024 de gestage groei van de afgelopen jaren onverminderd voort:

Afb. Prijsontwikkeling van vastgoed in Dubai

4. In 2024 zette de markt de groei voort na een eveneens succesvol 2023: het verkoopvolume steeg van 34,2 miljard naar 37,4 miljard dirham, wat overeenkomt met een groei van 9,32%, terwijl 2023 zelf een indrukwekkende stijging van 49,63% liet zien ten opzichte van 2022.

Hoe u uw vermogen kunt beschermen tijdens een crisis via de vastgoedmarkt van Dubai – Conclusies

Laten we de gegevens over de situatie op de vastgoedmarkt in Dubai samenvatten:

• De vastgoedmarkt in Dubai heeft in 2023 en vervolgens in 2024 een standvastige groeikoers laten zien en houdt deze trend vast, wat een uitstekend signaal is voor investeringen.
• In tijden van een toenemende crisis is het moeilijk te voorspellen waar men precies geld moet investeren om het niet te verliezen. De eens zo groeiende aandelenmarkt en de cryptomarkt vertonen momenteel een extreme volatiliteit. Investeerders kijken steeds vaker naar vastgoedbeleggingen met een hoog rendement. Het gemiddelde rendement op aangekochte woningen in Dubai bedraagt ongeveer 8% per jaar, wat aanzienlijk hoger is dan de cijfers in Londen of Parijs.
• Gezien de toenemende migratie naar de VAE kan worden aangenomen dat de huidige vastgoedprijzen in Dubai nog lang niet hun definitieve hoogtepunt hebben bereikt. Bijgevolg kan in het eerste kwartaal van 2025 een verdere stijging van de prijzen worden verwacht als gevolg van de groeiende vraag.
• Een aanvullend argument voor de aankoop van onroerend goed in Dubai is de relatief nieuwe wetgeving in de VAE, die het verkrijgen van een 10-jarig ‘Gouden Visum’ voor investeerders mogelijk maakt.