داستان یک معامله سرمایهگذاری با نرخ بازدهی (ROI) ۶۹٪ در ابوظبی
Irina Vinogradova
8 جولای 2025
۱. خلاصه معامله
| پروژه | دِ بی ريزيدنس THE BAY Residence |
| نوع واحد | آپارتمان ۱ خوابه، به مساحت ۸۱۲ فوت مربع (۷۵ متر مربع) |
| منطقه | جزیره یاس، ابوظبی |
| وضعیت ملک | پیشفروش |
| قیمت | ۱،۲۸۰،۰۰۰ درهم (۳۲۴،۰۵۰ دلار) |
| طرح پرداخت | ۲۰/۵۰/۳۰، با اقساط ۳۰ درصدی پس از تحویل کلید |
| تاریخ معامله | ژانویه ۲۰۲۴ |
۲. مشتری و هدف
یک خریدار خانم از اسپانیا قصد داشت ملکی را با هدف بازفروش و کسب سود سرمایهای خریداری کند. برای او بسیار مهم بود که قیمت ملک ظرف دو سال حداقل ۳۰۰،۰۰۰ درهم (۷۵،۹۵۰ دلار) افزایش یابد. در عین حال، کل مبلغ معامله نباید از ۱.۳ میلیون درهم (۳۲۹،۱۱۴ دلار) فراتر میرفت.
۳. استراتژی و اقدامات مشاور املاک
- من به عنوان مشاور املاک، به این خریدار یک آپارتمان ۱ خوابه در ابوظبی، واقع در جزیره یاس در پروژه THE BAY Residence از شرکت سازنده Baraka را پیشنهاد دادم.
- علاوه بر این، موفق شدم یک تخفیف ۱۰ درصدی برای او بگیرم (این مبلغ از قسط آخر پرداخت کسر شد) که با معیارهای بازار املاک امارات، یک دستاورد بسیار بزرگ و چشمگیر به شمار میرود.
۴. نتایج معامله و بازدهی مالی
- در نهایت، ما موفق شدیم آپارتمانی با چشمانداز فوقالعاده از اسکله ساحلی Etihad Arena و همراه با یک تراس بزرگ خریداری کنیم.
- این پروژه در یک لوکیشن واقعاً بینظیر و استراتژیک قرار دارد. در مجاورت مستقیم این مجتمع، مراکز زیر قرار گرفتهاند: یاس مال در ۱۰ دقیقهای، شهربازی فراری ورلد و وارنر برادرز در ۱۰ تا ۱۵ دقیقهای، ساحل یاس در ۵ دقیقهای، استادیوم اتحاد آرنا در ۵ دقیقهای و فرودگاه بینالمللی زاید در ۱۵ دقیقهای. چنین موقعیت مکانی ممتازی، تقاضای بالای اجاره و افزایش چشمگیر ارزش سرمایه ملک را پس از تحویل تضمین میکند.
- تنها یک سال بعد، این منطقه برای زندگی و سرمایهگذاری حتی جذابتر هم شد! نه تنها جاذبههای اصلی در نزدیکی ملک قرار دارند، بلکه یک ساحل مجهز نیز در فاصله ۵ دقیقه پیادهروی از مجتمع THE BAY Residence افتتاح شد و ساخت پارک افسانهای دیزنی در جزیره یاس به طور رسمی اعلام گردید.
- در دسامبر ۲۰۲۵، ما به صورت آزمایشی آپارتمان را با قیمت ۱.۸ میلیون درهم (۴۵۵،۶ ۹۶ دلار) برای فروش آگهی کردیم و بلافاصله پس از انتشار آگهی، پیشنهاد خرید قطعی به مبلغ ۱.۸۵ میلیون درهم (۴۶۸،۳۵۴ دلار) دریافت نمودیم. با این حال، در زمان نگارش این گزارش، مشتری تصمیم گرفت از فروش ملک خودداری کند؛ چرا که پتانسیل بالایی برای رشد بیشتر قیمتها در دو تا سه سال آینده میبیند. او به جای فروش، آپارتمان را برای ورود به بازار اجاره نگهداری کرد.
بنابراین، طبق محاسبات، نرخ بازدهی سرمایهگذاری (ROI) در آن زمان به ۶۹٪ رسیده بود. با تکمیل نهایی پروژه و با توجه به راهاندازی پروژههای تفریحی بزرگ در مجاورت ملک، مشتری میتواند با اطمینان منتظر رشد سودآوری تا ۱۰۰٪ باشد. این معامله نمونهای از یک سرمایهگذاری کاملاً موفق و هوشمندانه بود.
سلب مسئولیت
این مطالعه موردی بازتابدهنده یک معامله خاص است. عملکرد گذشته تضمینی برای بازدههای آتی نیست.
