L'intera operazione ha richiesto 4 mesi per giungere alla conclusione, ma alla fine gli acquirenti sono rimasti entusiasti di essersi assicurati una villa con vista sulla laguna, interni moderni perfettamente in linea con i loro gusti e in una posizione che soddisfa appieno ogni loro esigenza.

1. Dealoverzicht

2. De klant en de hulpvraag

Een Engels echtpaar met drie kinderen vloog in april 2024 naar Dubai, op zoek naar een villa voor permanente bewoning met het hele gezin. Ze hadden een strikt budget van 20.000.000 AED (€5.063.000) und waren van plan om in de zomer van 2025 te verhuizen. Bij aankomst hadden ze al een selectie van villa’s van een andere makelaar bij zich. Tijdens de bezichtigingen waren ze echter ontevreden over de staat van onderhoud of het ontwerp van de voorgestelde opties. Ze besloten de zoektocht in eigen hand te nemen en namen contact met ons op naar aanleiding van een van onze advertenties.

3. Wat de vastgoedadviseur heeft gedaan

1. Na een grondige inventarisatie van hun wensen – te weten: minimaal 6 slaapkamers, de absolute voorwaarde van een meidenkamer (maid’s room), een groene omgeving, kinder- en sportspeelplaatsen binnen de community, een Britse of Amerikaanse school in de buurt, sportclubs voor de kinderen en een moderne wijk – stelde ik voor om de regio DAMAC Hills te bekijken. De projectontwikkelaar had daar op dat moment echter geen villa’s beschikbaar die aan hun parameters voldeden. De goedkoopste villa die aan deze specificaties voldeed in DAMAC Lagoons kostte 21.800.000 AED (€5.519.000), wat hun beoogde budget overschreed. Het lukte mij echter om een korting van 5% te bedingen bij de ontwikkelaar, waardoor het uiteindelijke bedrag zeer dicht in de buurt van de gewenste som kwam. Daarnaast analyseerden we de prijzen van kant-en-klare villa’s (ready properties) in aangrenzende locaties; deze bleken 15% duurder te zijn. Na weging van alle factoren en de prijs inclusief korting, namen ze het besluit tot aankoop.
2. We bespraken ook de optie om het eerste jaar van hun verblijf in Dubai een woning te huren.
3. De klanten hebben ongeveer 3 maanden over de goedkeuring en aanpassing van de koopovereenkomst (SPA) gedaan, omdat ze enkele clausules wilden wijzigen. Ondanks het feit dat ontwikkelaar DAMAC hoogst zelden akkoord gaat met contractaanpassingen, is het ons gelukt om de voor de klant essentiële wijzigingen door te voeren.

4. Samenvatting van de deal

De transactie nam in totaal 4 maanden in beslag om af te ronden, maar uiteindelijk waren de kopers uiterst tevreden met hun villa met uitzicht op de lagune, een modern interieur dat volledig aan hun smaak voldeed en een locatie die optimaal aansloot bij al hun wensen.